■記者 許鈸鈸
好消息！記者從泉州市住房公積金管理中心了解到，繼二手房交易商業(yè)貸款可“帶押過戶”后，住房公積金貸款也可以“帶押過戶”了。近日，泉州首筆二手房“帶押過戶”模式下的住房公積金貸款已成功發(fā)放。
(相關(guān)資料圖)
節(jié)約交易成本
首例公積金貸款“帶押過戶”完成
今年7月下旬，市民施先生看中了一套位于鯉城區(qū)的二手住房，但房產(chǎn)原業(yè)主仍有近17.7萬元貸款尚未結(jié)清。按照以往的二手房交易模式，若賣方按揭貸款（含住房公積金組合貸款）未結(jié)清，交易房產(chǎn)尚處于抵押狀態(tài)，就不具備過戶條件，需要買賣雙方其中一方自籌或?qū)で蟮谌健斑^橋”資金結(jié)清原貸款，注銷抵押后才能過戶。如此不僅交易環(huán)節(jié)多、流程長，資金壓力大，有的還需支付額外的購房費用。施先生粗略算了一筆賬，涉及的“過橋”費用按照每天萬分之六的利率計算，交易墊資周期約為20天，即至少需向第三方支付2000元擔保費。
幸運的是，施先生正趕上了住房公積金管理中心推出住房公積金貸款“帶押過戶”交易模式，他很順利地完成了全市首例公積金貸款“帶押過戶”交易業(yè)務(wù)，買賣雙方節(jié)省了不少交易成本。
滿足四個條件
可申請公積金貸款“帶押過戶”
那么，需要滿足什么條件才能申請二手房住房公積金貸款“帶押過戶”呢？
一是賣方按揭貸款（不局限于住房公積金貸款）未結(jié)清，買方符合住房公積金貸款申請條件；二是交易房產(chǎn)不能有除了按揭貸款銀行以外的其他抵押權(quán)人；三是買方申請的貸款總額要不小于賣方原住房貸款合同項下的剩余貸款本息、逾期利息、罰息及其他應(yīng)還債務(wù)之和；四是買賣雙方不在涉訴期且不屬于被執(zhí)行人。
滿足以上條件的市民進行住房公積金貸款二手房交易時，經(jīng)原貸款銀行及買賣雙方協(xié)商一致，無須賣方結(jié)清貸款并解除抵押，即可通過公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)辦理房屋過戶和抵押登記，從而使買方具備住房公積金貸款放款前須落實所購住房抵押擔保的條件。
公積金貸款“帶押過戶”辦理流程簡單，買方提出公積金貸款申請，預(yù)受理通過后，買賣雙方簽訂二手房買賣交易合同和辦理“帶押過戶”多方資金監(jiān)管協(xié)議手續(xù)，經(jīng)公積金中心正式審批通過，上述貸款受托銀行和買賣雙方前往不動產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記和抵押權(quán)設(shè)立登記業(yè)務(wù)。辦妥上述登記手續(xù)后，公積金中心及貸款受托銀行就可發(fā)放貸款。
簡化流程節(jié)約時間
“帶押過戶”可防范風險
“在節(jié)省購房成本的同時，‘帶押過戶’模式的房產(chǎn)交易簡化了數(shù)個登記事項分開辦理的流程，為交易雙方壓減了交易時間。”泉州市住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，在“帶押過戶”模式下，不動產(chǎn)權(quán)證書由貸款受托銀行封閉流轉(zhuǎn)，自買賣雙方申請“帶押過戶”起，由貸款受托銀行保管不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明，待貸款審批通過后直接進入過戶和抵押登記流程，全程用時僅需10天。
此外，公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)不僅能為市民節(jié)省不動產(chǎn)交易成本、縮短交易周期，還能防范交易風險。以往，買方申請的公積金貸款將直接劃轉(zhuǎn)到賣方的個人收款賬戶，而在“帶押過戶”模式下，公積金貸款將首先用于結(jié)清原貸款，剩余資金再劃入賣方個人收款賬戶，以確保賣方按揭貸款債務(wù)得到清償。
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