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2022年11月，先鋒瑞馳私募基金管理(北京)有限公司成立，據(jù)悉，這是國內(nèi)首家以“瑞馳”(音同REITs)命名的私募機構(gòu)。基于對中國REITs市場發(fā)展的洞見與信心，先鋒瑞馳專注于我國基礎(chǔ)設(shè)施REITs領(lǐng)域的投資機會挖掘。
先鋒瑞馳執(zhí)行董事高如星表示，當下我國REITs市場正處于優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)不斷IPO推出的政策紅利與規(guī)模擴募的重要時間節(jié)點，是難得的REITs長期投資的雙重戰(zhàn)略機遇期?；诖?，先鋒瑞馳首發(fā)產(chǎn)品“瑞馳成長1號REITs投資私募證券投資基金”于4月成立。該產(chǎn)品將以自上而下的宏觀投資配置為理念、以長期投資、價值分析為策略框架，篩選具備穩(wěn)定分紅和長期資產(chǎn)成長性的優(yōu)質(zhì)REITs標的，同時爭取通過一級+擴募的投資機會獲取超額收益。
先鋒瑞馳團隊成員均來自于證券及不動產(chǎn)領(lǐng)域的市場領(lǐng)先機構(gòu)，核心人員具備十余年的金融從業(yè)經(jīng)驗，有著豐富多元的行業(yè)背景，對不動產(chǎn)投資及基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)有著深入的理解及行業(yè)前瞻判斷，擅長于大類資產(chǎn)配置。
高如星介紹，REITs不僅為金融市場提供了一個新的投資品，在國內(nèi)經(jīng)濟亟待走出低迷、宏觀資產(chǎn)負債表急需盤活優(yōu)化、新一輪信用擴張需要新信用載體的當期階段，REITs對宏觀經(jīng)濟的貢獻意義顯得尤為突出。從供給端來看，中國在40余年的快速經(jīng)濟增長中，積累了巨量的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，根據(jù)發(fā)改委統(tǒng)計，1995-2018年中國基礎(chǔ)設(shè)施投資累計高達130萬億，即使按照1-2%的轉(zhuǎn)化率計算，REITs市場也可達1-3萬億的規(guī)模。從需求端來看，代表基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的REITs產(chǎn)品由于底層資產(chǎn)已進入成熟期、現(xiàn)金回報穩(wěn)定，法定要求可分配現(xiàn)金比率不低于90%等，是一種投資預期非常穩(wěn)定的投資標的，REITs產(chǎn)品充分匹配了剛兌打破后國內(nèi)巨量理財市場資金繼續(xù)尋求穩(wěn)定回報的市場需求，是大類資產(chǎn)配置中不可或缺的基石投資品。目前REITs才剛剛起步，存量規(guī)模千億左右，展望未來萬億空間可期。
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