二手房契稅可以減免嗎?
二套房契稅不可以減免的，契稅優(yōu)惠政策只有首套房才能享受。目前異地二套房契稅實行3%-5%的稅率，這是基于我國經(jīng)濟發(fā)展不平衡，各地經(jīng)濟差異較大。目前大部分城市的二套房契稅都是按照3%或者4%的稅率征收。
以下情況可以免征契稅：
1、城鎮(zhèn)拆遷戶，針對于拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
2、夫妻間房產(chǎn)更名，在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。
3、法定繼承人繼承房產(chǎn)，根據(jù)規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬“不征契稅”。
4、已購公有住房的，根據(jù)規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)的，享受免征契稅;超過國家規(guī)定標準面積的部分，仍應按照規(guī)定繳納契稅。僅限于第一次購買的公有住房。
5、因災害等重新購房的，根據(jù)規(guī)定，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。不可抗力是指自然災害、戰(zhàn)爭等不能預見、避免、克服的客觀情況。
第二套房子要交什么稅?
第二套房需要交納契稅，個人所得稅。二套房契稅：一般為市場價的60%左右。二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。
責任編輯：
