現(xiàn)房需要預(yù)售證嗎?
現(xiàn)房不需要預(yù)售許可證,需要持有銷售許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別?
1、房屋屬性不同,區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn),可以看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有拿到大產(chǎn)證,有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房,沒(méi)有大產(chǎn)證的是期房;
2、購(gòu)房合同不同,期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《商品房預(yù)售合同》;現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣合同》;
3、入住時(shí)間不同,現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住;而期房可能需要等待一到兩年的時(shí)間才能入住;
4、房屋價(jià)格不同,一般情況下現(xiàn)房的房?jī)r(jià)比期房的價(jià)格要高一些;期房的房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大,通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大;
5、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同,現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較期房高,因?yàn)楝F(xiàn)房所有東西,差不多都是看得見(jiàn)、摸得著的,能夠通過(guò)視覺(jué)和觸覺(jué)來(lái)判斷好壞;而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的,比如開(kāi)發(fā)商卷錢(qián)跑路、收到爛尾房、延期交房等問(wèn)題,有時(shí)可能會(huì)有不必要的法律糾紛。
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