首次購房需要注意哪些陷阱?好多小伙伴不知道的，那小編就來給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。
1、落不落訂，主動權(quán)在購房者手中，落了訂，就不能不交購房款。應(yīng)對絕招是，一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。
2、天上掉下大陷餅。比如購房返租，以租金抵購房款、購房送全屋家具、購房送豪華裝修等。應(yīng)對絕招是，要明白買的是什么，有沒有支付能力，根據(jù)這兩條來決定應(yīng)不應(yīng)該買房，應(yīng)該買什么樣的房。
3、發(fā)展商在與簽商品房預(yù)售契約時，同時塞給一個補充協(xié)議。這個補充協(xié)議只對發(fā)展商一方有好處。應(yīng)對絕招是，要堅持只簽格式契約，簽補充協(xié)議一定要對自己有利。
首次購房和二次購房的區(qū)別是什么?
1、首付比例不同
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。
2、貸款利率不同
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
3、契稅的稅率不同
比如個人購買家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1.5%稅率征收契稅，購買二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%稅率征收契稅，90平方米以上的，按2%稅率征收契稅。
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