開發(fā)商為什么有的車位不賣?好多小伙伴不知道的,那小編就來(lái)給大家解答一下吧。
主要是因?yàn)檫@些車位不是開發(fā)商的,一般開發(fā)商都會(huì)更傾向于賣掉車位回本,一種是業(yè)主共有的車位,這些車位可能是物業(yè)在管理運(yùn)營(yíng),不能對(duì)外銷售。另外一種就是人防車位,人防車位開發(fā)商只能對(duì)外出租使用權(quán),不能對(duì)外銷售。
開發(fā)商有權(quán)出售地下車位嗎?
地下車位開發(fā)商是否有權(quán)出售視具體情況而定,具體情況如下:
(1)占用業(yè)主分?jǐn)偯娣e的地下車庫(kù),如地下車庫(kù)面積是全體業(yè)主的公攤面積,這樣的地下車庫(kù)是沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),但是地下車庫(kù)的使用權(quán)是屬于全體業(yè)主的,開發(fā)商沒有權(quán)力銷售和轉(zhuǎn)讓;
(2)開發(fā)商獨(dú)立建設(shè)的地下車庫(kù),如果開發(fā)商單獨(dú)購(gòu)買土地建造地下車庫(kù),這樣的地下車庫(kù)是有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù),產(chǎn)權(quán)是歸屬于開發(fā)商的,但只有小區(qū)的業(yè)主才能從開發(fā)商手中購(gòu)買地下車庫(kù);
(3)人防車庫(kù),部分地下車庫(kù)的歸屬權(quán)是人防辦公室,這樣的車庫(kù)也是沒有產(chǎn)權(quán)的,但是地下車庫(kù)的使用權(quán)是歸開發(fā)商所有的,開發(fā)商可以將地下車庫(kù)租賃給業(yè)主。
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