新房和二手房怎么做選擇？買(mǎi)二手房和買(mǎi)新房的區(qū)別是什么？

新房和二手房怎么做選擇?

1、二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)房者可以通過(guò)以下幾個(gè)方面，同時(shí)結(jié)合自身需求來(lái)對(duì)比選擇。

2、配套資源來(lái)看，新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便;二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車(chē)位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。

3、質(zhì)量來(lái)看，新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣(mài)的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng);二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。

4、商業(yè)貸款來(lái)看，新房可以選擇貸款的類(lèi)型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開(kāi)發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高;二手房可以選的貸款類(lèi)型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。

5、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)看，新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。

6、裝修入住來(lái)看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重;二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。

7、交易對(duì)象不一樣，新房的交易對(duì)象是開(kāi)發(fā)商;二手房交易的對(duì)象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過(guò)中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。

買(mǎi)二手房和買(mǎi)新房的區(qū)別是什么?

1、交易條件不同。開(kāi)發(fā)商將新房出售給購(gòu)房者的前提條件是開(kāi)發(fā)商需要取得五證二書(shū)，二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易;

2、買(mǎi)房首付、貸款額度不同。新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過(guò)程中，由于貸款額度不同，使得買(mǎi)房的凈首付也不同;

3、貸款年限不同。貸款年限受到很多因素的影響，常見(jiàn)的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過(guò)老，買(mǎi)房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制;

4、買(mǎi)房稅費(fèi)不同。新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣;

5、交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同。新房主要是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜;

6、房齡長(zhǎng)短不同。房齡是至房屋竣工之日開(kāi)始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高;

7、交房時(shí)間長(zhǎng)短不同。買(mǎi)的新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房，買(mǎi)的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房;

8、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)不同。如果買(mǎi)的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤(pán)爛尾、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身、中介、出售方，比如買(mǎi)到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買(mǎi)房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人;

9、小區(qū)、房屋本身的不同。裝修程度，新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的二手房，有毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。購(gòu)買(mǎi)裝修好了的二手房，如果對(duì)裝修不滿意，則需要敲掉原來(lái)裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。買(mǎi)二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

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