規(guī)劃容積率是什么意思?
1、在買房過程中，通常售樓部的銷售人員會跟我們介紹容積率，那么容積率是什么意思呢?建筑容積率簡稱容積率，又稱建筑面積毛密度，是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。此外附屬建筑物也應該計算在里面，不過要注明不計算面積的附屬建筑物除外。規(guī)劃建設用地面積就是指項目用地紅線范圍之內的土地面積，其中綠化面積、建筑物占地面積、道路面積、運動娛樂設施面積等。
2、根據《建設用地容積率管理辦法》的相關規(guī)定，容積率是指在一塊土地中，總建筑面積和建筑用地面積的比值。例如，在面積100平方米的土地上，每層的建筑面積是100平方米，建造3層的話，總的建筑面積是300平方米，容積率就是3;如果建造4層，總的建筑面積是400，容積率就是4?？偠灾?，在一定面積的土地上，房屋蓋的數量和層數越多，那么整體的容積率就越高。
容積率和建筑密度的區(qū)別是什么?
1、概念不同：容積率又稱建筑面積毛密度，是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。而建筑密度具體指項目用地范圍內建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。
2、計算方法不同：建筑密度計算公式為建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設用地面積。容積率計算公式為容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。
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