房子賣了置換是首套房嗎?好多小伙伴不知道的，那小編就來給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。
全款房子賣掉后再買房是可作為首套的。貸款購買的房子賣掉后再買房就算二套房，因為現(xiàn)在大部分地區(qū)是實行認房又認貸的購房原則，不管是個人名下有登記房產(chǎn)，還是有貸款記錄，只要符合其中一種，再次購房就算二套房。
首套房界定標準：
1、已經(jīng)通過按揭的方式買過一套，但是已經(jīng)全部還完的再買算是首套。倘若貸款還沒還完的話，那算是第二套房。假如自己名下有兩套房子的貸款記錄，其中一套已經(jīng)結(jié)清了，但是還有一套沒結(jié)清的，這種情況再買屬于第二套房。
2、已經(jīng)有一套房子，不過是全款購買的，這種情況再買的話算是首套房。假如兩夫妻其中一方在結(jié)婚前采用商業(yè)貸款的方式買了房，另一方婚前用公積金貸款的方式買了房，婚后想再買的話，只要貸款還沒還清就算是二套房。通常，家里的唯一購房才能被認定為首套房。
一套房和二套房的契稅一樣嗎?
第一套房和二套房的契稅不一樣。首套房的契稅會和面積有關(guān)，首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(稅率減半，以常規(guī)的3%計算)征收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。而二套房的契稅固定是3%(各地存在差異)。
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