首套房和二套房的區(qū)別是什么?好多小伙伴不知道的，那小編就來給大家解答一下吧。
1、利率。二套房的貸款利率比首套房利率高很多。如果從公積金貸款的話，房子的利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再增加10%。
2、額度。二套房要比首套房的貸款額度低。在借款人購(gòu)買首套房的時(shí)候，較高可貸購(gòu)房款的70%，首付為30%，如果要使用公積金貸款的話，首付甚至可能需要20%。但如果借款人購(gòu)買第二套房的話，較高可貸購(gòu)房款的60%，首付為40%，但具體的貸款額度還要根據(jù)借款人的資質(zhì)條件來決定。
3、貸款的難度。二套房要比首套房貸款難度大很多，一旦遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候，申請(qǐng)貸款的話更難。
首套房稅費(fèi)怎么算的?
首套房稅費(fèi)中需要計(jì)算的為契稅，是按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，沒有公式。
1、如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅。
2、建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅。
3、建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅。
4、如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
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