二手房的使用年限怎么算?好多小伙伴不知道的，那小編就來給大家講講吧，希望可以幫助到大家吧。
1、二手房的使用年限按土地出讓年限開始計算。70年減去已使用年限為二手房剩余使用年限。
2、土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
二手房也要滿兩年才能賣嗎?
二手房不一定需要滿兩年才能賣。一般情況下只要有不動產(chǎn)權的證明就是可以自由交易買賣的，這和滿兩年的房產(chǎn)出售的差別主要是在于繳納增值稅和個人所得稅不同，而且每個地區(qū)要求備案時間長短不一。但是其交易所產(chǎn)生的費用是不同的，主要表現(xiàn)在二手房過戶時交納的增值稅和個人所得稅這些稅務方面。不滿兩年的房產(chǎn)需要繳納的增值稅是增值部分的百分之五點六，而且個人所得稅需要繳納最后成交價的百分之一，因為二手房滿兩年的情況下，增值稅的費用是可以免征的。而且如果滿兩年的二手房屬于唯一住宅，個人所得稅也是可以免交的。因此建議在出售房產(chǎn)之前要準備好房屋的所有權證書，身份證以及其它合法證件。二手房不滿兩年也是可以進行出售的，只要房子有不動產(chǎn)的證明就可以賣。
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