房產(chǎn)增值稅怎么計(jì)算？房產(chǎn)交易需要繳納哪些稅費(fèi)？房產(chǎn)增值稅是什么意思？

房產(chǎn)增值稅怎么計(jì)算?好多小伙伴不知道的，那小編就把計(jì)算方法分享給大家吧，希望可以幫助到大家吧。

房地產(chǎn)增值稅有兩種計(jì)算方式：1、從價(jià)計(jì)征：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1.2%;2、從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*12%。在繳稅時(shí)，主要看利用哪種方式繳稅的，不同的繳稅方式，增值稅費(fèi)也不同。

房產(chǎn)交易需要繳納哪些稅費(fèi)?

1、增值稅

購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售的話，可以免征增值稅;而對(duì)于購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，需要按照5%的征收率來繳納增值稅。所以增值稅的繳納是按照房屋年限來判斷的。

2、契稅

房產(chǎn)交易還需要繳納契稅，對(duì)于住宅面積在90平以下繳納1%，住宅面積在90-144平需要繳納1.5%，其余不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個(gè)人所得稅

房產(chǎn)證在5年內(nèi)進(jìn)行銷售的，需要按照銷售價(jià)1%征收所得稅(有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20%征收所得稅);對(duì)于房產(chǎn)證頒發(fā)5年后銷售，如果是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!

4、印花稅

住宅在90平以下可以免征印花稅， 其它 按銷售價(jià)0.05%征收。

5、評(píng)估費(fèi)

房屋的評(píng)估費(fèi)一般在5‰以內(nèi)，也要看具體情況，如果不需要按揭，就不需要評(píng)估費(fèi);按揭購(gòu)買房屋還有需要繳納中介費(fèi)，當(dāng)中也包含評(píng)估費(fèi)。

6、中介費(fèi)

如果買賣房子涉及到中介，那么房屋交易還需要繳納中介費(fèi)，一般是0.5-2.5%，如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話，只需要付代辦理費(fèi)大概200元 左右 。

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