房產(chǎn)限售是什么意思?
所謂房子限售，即房屋不能上市交易。
房子限售最常見的情形：最常見的情形是：未取得預(yù)售許可證明的商品房不得銷售。否則，房屋買賣合同無效;(上海)未滿三年的動(dòng)遷房不得上市交易;否則，不能過戶，但是房屋買賣合同有效。
對于炒房者來說，被限售政策鎖定在當(dāng)?shù)貥鞘虚L達(dá)數(shù)年，日子肯定不好過。所以，只要有限售政策，就可以取消限購，既可以鼓勵(lì)剛需購房，又可讓炒房者對限購城市聞之色變;限售政策與限購還不同，把剛需和炒房者明顯區(qū)別開來，體現(xiàn)了“住房不炒”的原則。
房產(chǎn)限售時(shí)間什么時(shí)候開始?
一般情況下，房屋限售日期是從購房者拿到不動(dòng)產(chǎn)證開始算起的，限售期為5年。也就是說，如果我們在2020年10月拿到不動(dòng)產(chǎn)證，那么限售日期是在2020年10月-2025年10月，這段時(shí)間內(nèi)房屋不能出售。
其實(shí)，房屋限售也就是“限止交易”，是指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉(zhuǎn)讓手續(xù)，而這個(gè)年限就是房屋限售期。這也是為了抑制房價(jià)過高、炒房現(xiàn)象的發(fā)生。
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