預(yù)售登記是什么意思？預(yù)售登記和預(yù)告登記的區(qū)別是什么？

預(yù)售登記是什么意思?今天小編就來給大家解答一下吧，好多小伙伴對這個問題感興趣的，那今天我們就來看看吧。

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。;

4、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;

5、工程施工合同;

6、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。二、房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應(yīng)當(dāng)詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

預(yù)售登記和預(yù)告登記的區(qū)別是什么?

適用對象不同：預(yù)售登記僅僅是對商品房預(yù)售合同的登記，是一種合同的登記備案，而預(yù)告登記對權(quán)利人主張將來發(fā)生物權(quán)變動的請求權(quán)進行的一種登記。預(yù)售登記保全的是商品房預(yù)售合同，而預(yù)告登記保全的是權(quán)利人的請求權(quán)。

申請主體不同：根據(jù)預(yù)告登記理論，其申請主體為享有請求權(quán)的權(quán)利人，義務(wù)人為不動產(chǎn)的現(xiàn)實物權(quán)人。而在預(yù)售登記實踐中，申請人大多為預(yù)售人，而同時其又是預(yù)告登記的義務(wù)人。

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