公攤面積怎么算？公攤面積是什么意思？

公攤面積怎么算?今天就把方法教給大家。

公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

要計(jì)算公攤系數(shù)，必須知道一個(gè)定義，套內(nèi)面積，什么是套內(nèi)面積，看下圖，所謂套內(nèi)，就是你房子的中心線圍成的面積，相信大家都會自己計(jì)算面積，只要知道長寬就可以了。大部分人認(rèn)為套內(nèi)面積計(jì)算使用面積，其實(shí)就有很大誤差，套內(nèi)面積實(shí)際比使用面積要小，其實(shí)小的這部分就是墻的水平投影面積的一半。

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。如下圖中的水暖井、電井、樓梯間、電梯間都屬于要攤?cè)肽阗I房子的面積之內(nèi)，讓業(yè)主出這個(gè)錢。很多房地產(chǎn)公司有時(shí)候會多加一部分。

然后用這個(gè)公式：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，計(jì)算出公攤系數(shù)，就可以算出你攤?cè)肽惴孔拥拿娣e。

公攤面積是什么意思?

公攤面積就是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。

公攤面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

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