前段時(shí)間回老家(江南某縣城)，發(fā)現(xiàn)老家縣城如今房?jī)r(jià)在9000元每平米左右，當(dāng)?shù)仄骄鹿べY約為4500元，可想而知，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)收入比已經(jīng)非常高了。眾所周知，目前三四線城市房?jī)r(jià)也僅在10000元每平米左右，如今一個(gè)七八線縣城房?jī)r(jià)也達(dá)到這種水平，簡(jiǎn)直讓人瞠目結(jié)束，無(wú)法接受。然而，讓人意外的是，老家一些親朋好友依然對(duì)“買房賺錢”這件事抱有濃厚的興趣。#樓市#
2020年起，三四線城市房?jī)r(jià)有望下跌
那么，未來(lái)在小縣城，或者在三四線城市買房，還能像過(guò)去一樣“大賺一筆”嗎?對(duì)此，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾明確表示，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯過(guò)剩，未來(lái)房?jī)r(jià)回調(diào)的概率不斷增大。為此，他還指出，絕大部分三四線城市的房子已經(jīng)失去投資價(jià)值，近部分一二線城市的房產(chǎn)仍具有投資價(jià)值?？陀^來(lái)說(shuō)，一二線和三四線城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等差別較大，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)將愈加分化。更為關(guān)鍵的是，國(guó)家對(duì)樓市早已一錘定音，2020年起，三四線城市房?jī)r(jià)很可能將步入下行通道。
01三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存進(jìn)一步加大。數(shù)據(jù)顯示，5月以來(lái)，三四線城市庫(kù)存面積每周環(huán)比按照1%的增幅持續(xù)上升，去化周期仍居高位。三四線城市庫(kù)存之所以居高不下，有很多原因。比如，人口持續(xù)流出，購(gòu)房需求減弱，導(dǎo)致庫(kù)存不斷擠壓。此外，2020年部分購(gòu)房者收入預(yù)期降低，紛紛推遲購(gòu)房者計(jì)劃，導(dǎo)致短期內(nèi)樓市成交量大幅下滑。在這樣的情況下，開(kāi)發(fā)商為了盡快回款，勢(shì)必將加大“降價(jià)促銷”賣房力度，三四線城市2020年房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步走低。
02三四線城市房?jī)r(jià)整體呈下跌態(tài)勢(shì)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，三四線城市房?jī)r(jià)總體下跌，4月份緯房三線城市指數(shù)下跌0.1%，四線城市房?jī)r(jià)下跌0.18%。有網(wǎng)友表示，近期頻繁接到房產(chǎn)銷售電話，當(dāng)前部分樓盤優(yōu)惠力度不小，比2019年的價(jià)格有所下降。2015-2019年，三四線城市在“棚改”帶動(dòng)下房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一波快速上漲，如今不少城市房?jī)r(jià)已經(jīng)虛高，急需回調(diào)?，F(xiàn)在，三四線城市房?jī)r(jià)下跌苗頭已經(jīng)出現(xiàn)，房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)勢(shì)必仍將延續(xù)。
03城鎮(zhèn)化進(jìn)入下半場(chǎng)，城市群、都市圈成發(fā)展重點(diǎn)。目前，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到60%，城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)入新階段。為此，近期高層會(huì)議明確：深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。通過(guò)高層對(duì)“新型城鎮(zhèn)化”表述可知，未來(lái)城市群、都市圈將成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重點(diǎn)。由此可知，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，資金、人口將進(jìn)一步向長(zhǎng)三角、京津冀、大灣區(qū)、成渝等城市群集聚。反而三四線城市，很可能在城市群“虹吸效應(yīng)”下，呈現(xiàn)人口持續(xù)流出的態(tài)勢(shì)，未來(lái)新增購(gòu)房需求不足，房?jī)r(jià)上漲乏力。
通過(guò)上述分析，不難看出，與一二線城市相比，三四線城市在經(jīng)濟(jì)實(shí)力、人口增長(zhǎng)潛力等方面后勁不足，房?jī)r(jià)面臨較大的下行壓力。鑒于此，從短期來(lái)看，2020年三四線城市房?jī)r(jià)大概率將延續(xù)下行趨勢(shì);從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，大部分三四線城市房?jī)r(jià)或?qū)⒎€(wěn)中有降，而部分人口持續(xù)流出的三四線城市房?jī)r(jià)或下跌超過(guò)30%!當(dāng)然，并非所有的三四線城市房子都不具備投資價(jià)值，都市圈及城市群周邊的三四線城市未來(lái)由于承接一二線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人口外溢，房產(chǎn)仍有一定投資價(jià)值。大家覺(jué)得呢?
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