雖然樓市降價不少，但依然價格高昂。所以有些人看上了不限購，貌似物美價廉小幾十萬就可以置業(yè)的小產權房。特別是深圳和北京的通州區(qū)和昌平區(qū)，小產權房相當多。那么，小產權房到底是香餑餑還是地雷呢?
什么是小產權房?
首先“小產權房”不是法律概念，是人們在習慣中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是相對“大產權房”而言的，政府發(fā)房屋所有權證或者不動產成權證的叫“大產權房”，不發(fā)證的就是“小產權房”。
凡事向來不會無緣無故地搭上天上掉“餡餅”好運，本來是違法的建筑，在購買階段，享受到了便宜的房價，在持有階段，又沒有成本。這個情況，與理不通啊!ZF也一直說，不能讓違法者占到便宜。
小產權房弊端
與正規(guī)商品房相比，小產權房交易弊端多多。
1.房子的質量沒法保證，這種房子在工程質量上脫離了國家的監(jiān)管，現(xiàn)在的正規(guī)商品房尚且出現(xiàn)各種問題，小產權房可想而知。
2.辦不了房產證，只能自住或出租。
3.由于沒有房產證也無法像正常的房子那樣在銀行抵押貸款。
4.配套不完善，尤其是城市的小產權房，在規(guī)劃上未納入城市規(guī)劃，有的不會通“雙氣”。
5.一旦拆遷，可能得不到國家的安置補償;
6.產權性質僅屬于村集體，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
未來小產權房會“轉正”嗎?
目前來看不可能，因為我國的土地所有制是二元制，決定了小產權不會“轉正”。
對于小產權房問題，官方表態(tài)是：“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責一批，警示一片”，所以那些想打小產權主意的人還是需要認真的思考下，畢竟天上不會掉餡餅。便宜的小產權房，后期會隱藏著很高的風險。
購房者花費數(shù)十萬甚至上百萬購買到小產權房，其實只是獲得了臨時租賃該房產的權利。要是碰到拆遷了，基本是拿不到賠償款的。辛辛苦苦花了大價錢買下小產權房，可能某天一隊人馬就上門拆房了，這可真不是危言聳聽。
如果你的房子是小產權的，下面的內容最好是坐著看，站著容易腿軟。
有的人可能會想，我的房子很高，拆不掉的。其實真想拆，多高的房子都能拆掉。2018年4月29日，“轟”的一聲，位于東莞市大朗鎮(zhèn)高英村東英路199號的一棟11層高違法建筑被夷為平地。對如此高層的違法建筑實施爆破拆除，是大朗鎮(zhèn)乃至全東莞的第一宗。清拆的“海岸居”違建樓共11棟，總占地面積1.48萬平方米，屬違法建(構)筑物，
4月2日，大嶺山對兩宗違法建筑實施拆除。兩宗違法建筑位于大嶺山鎮(zhèn)大片美村長嶺街，占地面積分別約為500平方米和330平方米，均為11層半。兩宗違法建筑的業(yè)主在未取得有關用地批準文件、建設工程規(guī)劃許可證等情況下，擅自開工建設。
不得不說，“小產權房”問題是我國面臨的一個非常棘手的問題，這是個歷史問題，雖然“小產權房”一直被當做違法行為進行打擊，但總是屢禁不止，主要還是現(xiàn)實問題。
買小產權房是被逼的
講一個幾年前的例子。從山東到北京務工的高先生一直與妻子孩子租住在通州，月薪不高的他疲于奔命，只為維持一家人的溫飽。他說：“我多次動過買房的念頭，但是找來找去，基本都是幾萬塊一平，實在承擔不起。”
因為買不起商品房，后來高先生鋌而走險買了碧水藍天項目的小產權房，花15萬元和開發(fā)商簽訂了合同。“在北京漂泊了十三四年，現(xiàn)在總算有了個自己的家。”高先生說。
沒想到，家的感覺沒找到多久，就風云突變，執(zhí)法機構不請自來了……這下，買下碧水藍天項目的人都傻眼了，有人郁悶地說：“早不拆，晚不拆，裝修花了七八萬，剛完工就來拆。”
小產權房為什么能在執(zhí)法部門的眼皮底下蓋起來并出售?執(zhí)法的倚輕就重也是住戶們質疑的焦點。從碧水藍天小區(qū)向東北行數(shù)里地，就到了太玉園小區(qū)，這里被稱為北京最大的小產權房項目。小區(qū)一些住戶得知碧水藍天被強拆的消息，但對自己的小區(qū)并不擔心。他們認為，小產權房建設一般是村集體和開發(fā)商合作的形式，而碧水藍天小區(qū)建設時，村里并沒有從小產權房中得到利益。
不管是不是有的地方嚴有的地方松，可以確定的是，隨著北京市政府搬遷到通州，這里的小產權管控會越來越嚴。
北京市國土局相關負責人表示，高度重視小產權房的清理整治，針對新增的小產權房項目要求各區(qū)縣堅決嚴厲打擊，依法查處。市國土局也始終堅決清理整治小產權房，對新增小產權房“零容忍”，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，加大公開曝光力度，積極協(xié)調區(qū)縣政府和有關部門全力拆除違法建設。
而在北京今年3月啟動的打擊違法用地違法建設的專項行動中，小產權房的清理整治也是其中的重要內容。昌平、房山、懷柔、密云等區(qū)縣已對部分新建續(xù)建小產權房實施了拆除。
俗話說順勢而為，順風順水。在國家大趨勢下，不買小產權才是明智之舉。
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