72.8%城市群體更希望買(mǎi)三室戶(hù)型;用戶(hù)的購(gòu)房行為趨向理性，成都、重慶、杭州等成熱門(mén)購(gòu)房城市
1月11日，58集團(tuán)發(fā)布《2017國(guó)民安居報(bào)告》(下稱(chēng)報(bào)告)，分別從房屋設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境與配套、城市區(qū)域選擇、物業(yè)/中介服務(wù)等方面，梳理出了城市人居住態(tài)度的新趨勢(shì)，并通過(guò)對(duì)一線、新一線城市不同年齡段居住者的調(diào)研，更好地了解城市人對(duì)居住需求的變化以及對(duì)于長(zhǎng)租公寓、智能科技住宅等新興居住方式的認(rèn)可度。
90后更看重隱私空間
58集團(tuán)通過(guò)向全國(guó)收集的2019份有效答卷及安居客單日超過(guò)900萬(wàn)次的訪問(wèn)情況等數(shù)據(jù)分析得出，理想居所與居住空間、居住小區(qū)、城市區(qū)域、居住服務(wù)有關(guān)。
對(duì)于理想居住空間的要求，報(bào)告顯示，用戶(hù)對(duì)三室戶(hù)型廣泛青睞，72.8%城市群體更希望購(gòu)買(mǎi)三室戶(hù)型，而獨(dú)居者也期望達(dá)到人均2.6個(gè)房間的房子。其次，朝南房間戶(hù)型最受重視，而裝修、智能居住等方面關(guān)注度較低。此外，除滿(mǎn)足生活必須空間外，大陽(yáng)臺(tái)和書(shū)房更重要，90后則對(duì)獨(dú)立工作區(qū)域期待值更高。
報(bào)告顯示，不同年齡層的居住人群，對(duì)于周邊配套的需求也不盡相同。60后最希望家周邊有超市或菜場(chǎng)，95后更需要24小時(shí)便利店;60后對(duì)于醫(yī)院和公園的渴望遠(yuǎn)高于95后;90后對(duì)于健身房的需求較高，同時(shí)希望能將地鐵和公交等作為主要出行方式，距離小區(qū)的理想距離是1公里內(nèi)。
關(guān)于理想旅居地產(chǎn)，六成網(wǎng)友認(rèn)為優(yōu)美的旅居環(huán)境是重點(diǎn)，超過(guò)一半網(wǎng)友認(rèn)為交通便捷更重要。此外，時(shí)下流行的長(zhǎng)租公寓獲得超過(guò)36%非婚人群的喜愛(ài)，交通便捷、安全管理、商業(yè)發(fā)達(dá)等特點(diǎn)吸引不少用戶(hù)。
總體來(lái)看，城市人理想居住呈現(xiàn)出新趨勢(shì)：更加注重個(gè)人私密空間、更加追求復(fù)合型居住條件、更加關(guān)注安全性及住戶(hù)素質(zhì)等人本層面的宜居價(jià)值、渴望居住的安全感、選擇中介最注重誠(chéng)信因素等。
67%用戶(hù)更關(guān)注二手房
報(bào)告顯示，購(gòu)房者信心在2017年4月處于高位，5-10月的變化程度較小，11月信心下跌明顯。從2017年用戶(hù)實(shí)際找房行動(dòng)上來(lái)說(shuō)，高峰時(shí)間是在2017年2月和3月，春節(jié)過(guò)后找房需求大幅增長(zhǎng)。2017年全年，用戶(hù)找房增長(zhǎng)高峰期在上半年，9月和10月同比漲幅為全年最低，在嚴(yán)格調(diào)控的樓市大環(huán)境下，2017年“金九銀十”未現(xiàn)往年盛況。總體來(lái)說(shuō)，用戶(hù)的購(gòu)房行為趨向理性，對(duì)市場(chǎng)的觀望情緒較為濃厚。
作為市場(chǎng)晴雨表的經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)的全年低點(diǎn)在年中的6月和7月，高點(diǎn)是2017年2月和3月，進(jìn)入8月后經(jīng)紀(jì)人的信心整體呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)。
調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，67%用戶(hù)更關(guān)注二手房、41%的用戶(hù)熱衷1萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米價(jià)格段的樓盤(pán)，而且更偏向于一線城市及周邊。此外，新一線城市中成都、重慶、杭州成為熱門(mén)購(gòu)房城市。
這和目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)城市分化特征相符，表現(xiàn)為一線城市新房成交套數(shù)同比下降的同時(shí)，新房成交均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)、二手房掛牌價(jià)企穩(wěn)等情況，且新一線城市發(fā)展增速超過(guò)一線城市，人才吸聚能力以及城市發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。
2017年一線城市中新建商品住宅價(jià)格指數(shù)總體呈下降趨勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得以控制。上海、深圳二手住宅價(jià)格指數(shù)平穩(wěn)，北京二手房指數(shù)在上半年有明顯上漲，后期逐步回落。2017年全國(guó)67城二手房掛牌均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米的城市有28個(gè)，集中于長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、長(zhǎng)江中游4大城市群。
租賃市場(chǎng)有望爆發(fā)式增長(zhǎng)
從政策走向來(lái)看，根據(jù)住建部2018年的工作部署，未來(lái)的住房制度將側(cè)重于多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的方式，通過(guò)大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、改造580萬(wàn)套棚戶(hù)區(qū)、發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房等解決住房問(wèn)題。其次，還將繼續(xù)進(jìn)行差別化調(diào)控，在滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求的基礎(chǔ)上遏制投機(jī)炒房并繼續(xù)推動(dòng)三四線城市和縣城去庫(kù)存。
報(bào)告顯示，從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)土地市場(chǎng)熱度將小幅回落，在新建住房降低的情況下全國(guó)商品住宅庫(kù)存持續(xù)下降，全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存去化周期將縮短但仍高于合理去化周期上限。因此，在一線、三線城市去化周期偏高的情況下，去庫(kù)存仍將是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的基調(diào)，京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等5大城市群成為房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，未來(lái)租賃市場(chǎng)有望迎來(lái)爆發(fā)期，這得益于自上而下各方面政策對(duì)住房租賃市場(chǎng)的支持。住房租賃的主力市場(chǎng)仍然集中于人口凈流入城市，人口的集中導(dǎo)致住房需求上升從而帶動(dòng)更多土地進(jìn)入租賃市場(chǎng)，嗅覺(jué)敏銳的房產(chǎn)企業(yè)正在積極布局搶占核心城市住房租賃市場(chǎng)，反過(guò)來(lái)又助推了租賃市場(chǎng)的繁榮。(記者 馬婧)
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