一條運球變裝視頻突然火了。視頻本身平平無奇，短視頻海洋里的一粒砂，吸引人眼球的是視頻下方的定位——萬柳書院，這是北京的頂級豪宅。
(相關(guān)資料圖)
很快，一個身高1米85、讀重點高中、打籃球的富二代形象就被網(wǎng)友拼湊了出來。有人給住在這里的“少爺”真情實感地寫信表達(dá)自己的“仰慕之情”，無數(shù)網(wǎng)友自稱“老奴”，在一片爭議聲中，萬柳書院火上了熱搜。
萬柳書院正門/@《安家》
熱搜上的豪宅頂流
實際上，在“網(wǎng)紅少爺小姐”之前，萬柳書院早就已經(jīng)是豪宅界的頂流了，距離上一次熱搜還不到一年，而每一次出圈的，自然就是它的天價房產(chǎn)。
去年5月，萬柳書院先后有兩套房在阿里法拍成功售出，一套的成交價約1.09億元，另一套的成交價約7600萬元，折合成單價，分別為36.46萬元/平米和30萬元/平米。
不過真正令人感到驚訝的，是那套賣出36.46萬元/平米的房子。它原本的評估價只有5503萬元，8位競拍者共出價24輪，117次。最終以1.09億元的價格成交，溢價率接近100%，也創(chuàng)造了北京法拍房的成交價格最新高。
公開資料顯示，這是一套約299平米的頂層復(fù)式，是南北通透的三室兩廳兩衛(wèi)戶型，還附帶了一個90平米的閣樓。
萬柳書院樣板間/@《室內(nèi)設(shè)計與裝修》
不過，萬柳書院可不是你有錢就能買得到的。這個小區(qū)的總戶數(shù)也只有300出頭，均為210平米以上的大戶型。在二手交易平臺上，萬柳書院常年處于無房可售的狀態(tài)。如今想要在這里買房的人，也只能排隊等著現(xiàn)有買家出手賣房。
在這之前的2019年，上熱搜的是萬柳書院里據(jù)傳200萬的車位，貴過二三線城市的一套房。不過在采訪中，銷售人員表示，萬柳書院的車位在70多萬到180萬元之間。180萬元的車位“只有兩個”，還都是前后連接的子母車位。
頂級學(xué)區(qū)、5米院墻手工磚
均價二十萬的“貴族胚子”
坐落于北京西北四環(huán)內(nèi)一角的萬柳書院，它位于海淀區(qū)的核心，距離中關(guān)村不過4公里。小區(qū)門口就是10號線地鐵巴溝站，東邊毗鄰萬柳購物中心，過一條馬路就是萬柳高爾夫俱樂部。再往北一點，它與頤和園的直線距離也不超過2公里，圓明園、昆明湖、海淀公園、巴溝山水園在四面環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美宜人。
不過，除了周邊精心打造過的高端生活社區(qū)，更加吸引人的也許是“高奢學(xué)區(qū)房”這個招牌。萬柳書院周邊有在全北京都數(shù)一數(shù)二的優(yōu)質(zhì)教育資源：中關(guān)村三小、人大附小、人大附中、北大附中等名校，甚至離清華北大也不遠(yuǎn)。
“前后學(xué)府，左右名園”。有了得天獨厚的地理位置，內(nèi)部設(shè)施當(dāng)然要更顯奢華。
曾有記者探訪，萬柳書院的大門是兩扇純銅質(zhì)的青銅大門，高4.8米，寬12米，看起來就有一種貴氣的感覺。再加上萬柳書院外圈最為流傳的5米高墻，每一塊磚都是來自荷蘭的純手工燒制的灰色系黏土磚，可以在不同時段、不同天氣下呈現(xiàn)不同的顏色。
據(jù)說，這堵墻在建造時，設(shè)計師還特意讓墻體向院內(nèi)傾斜了5度，“謙卑地照顧了路人的感受”。
萬柳書院小區(qū)內(nèi)都是五六層的低密度建筑，采用沉穩(wěn)大氣的棕紅色調(diào)，配置三層中空玻璃，植被種類多達(dá)數(shù)百種。室內(nèi)采用全進(jìn)口鉑金級別空氣凈化系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)及中央吸塵系統(tǒng)，地板、石材、廚電也引入了德國高儀、瑞士勞芬、嘉格納等進(jìn)口奢侈品牌。
萬柳書院樣板間/@《室內(nèi)設(shè)計與裝修》
不過，對于200平米起、瞄準(zhǔn)富豪的高端住宅來說，高品質(zhì)用料、精裝修交付的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不值一提，注重細(xì)節(jié)才能吸引到更多的高凈值人群。
早在2015年，媒體就報道了萬柳書院的車位配比達(dá)到1:3，即一戶人家有三個車位，是周圍車位配比最高的小區(qū)。如果戶主買下的是350平米以上的房屋，車位價格已經(jīng)包含在了房價中。
在自媒體博主羊毛月探訪萬柳書院的視頻里，停車場里都是豪車：大G，邁巴赫、勞斯萊斯魅影，法拉利812、保時捷Taycan，寶馬M4等等。
銷售人員介紹，萬柳書院不僅停車位比常見的普通車位大上一圈，車庫走廊也比一般車庫更多、更寬，車間距也更大。像上文提到的子母車庫，建筑面積就足足有137.6平米，已經(jīng)相當(dāng)于一套房子的面積了。
豪宅里的高奢服務(wù)
硬件都是國際一流，服務(wù)自然也要到位。以前文提到的車庫為例，萬柳書院車庫的服務(wù)也是“五星級”的。根據(jù)萬柳書院的銷售人員介紹，每個停車位的月均管理費約200元，車位的服務(wù)包括預(yù)約洗車、汽車保養(yǎng)、車位清潔等等，車庫還配備了一整套恒溫恒濕和新風(fēng)系統(tǒng)，“相對穩(wěn)定的溫度濕度對豪車的保養(yǎng)有好處”。
萬柳書院的物業(yè)費是每月每平米12.5元，按照最小面積200平米的房型來算，一年的物業(yè)費也要3萬元。這筆錢當(dāng)然也不是白交的。
萬柳書院的官方宣傳中介紹了自己采用的“雙管家”模式，即“集合了英式管家服務(wù)方式和內(nèi)容、高端會員制俱樂部、酒店的服務(wù)理念和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)高端公寓業(yè)主的生活需求提煉而出。”
萬柳書院樣板間/@《室內(nèi)設(shè)計與裝修》
說白了，就是有一位為業(yè)主提供傳統(tǒng)物業(yè)的秩序維護(hù)、消防、停車管理、公共區(qū)域保潔、設(shè)備維護(hù)維修、園林綠化、日常接待的管家；另一位以會所為平臺，提供會所日常經(jīng)營服務(wù)，比如業(yè)主生活所需各個領(lǐng)域的增值服務(wù)，既包括餐飲、客戶服務(wù)和康體等常規(guī)服務(wù)，也包括私宴定制、空置房照看等超常規(guī)增值服務(wù)。
雖然模式不同，但目的只有一個，就是“讓萬柳書院的業(yè)主在居所中的各種生活需求得到最大限度的滿足?！?/p>
豪宅更要有“稀缺性”？
近兩年，隨著高端樓市的復(fù)蘇，北京五環(huán)內(nèi)的豪宅也越來越多。
萬柳書院背后的開發(fā)商是中赫置地投資控股有限公司，他們在北京豪宅的另一個著名項目是釣魚臺七號院，一個2009年開盤的樓盤， 曾在2011年開出每平米30萬元的售價（雖然現(xiàn)在已經(jīng)回落到13萬元/平米），成了當(dāng)年北京豪宅天花板。
憑借這個成功的先例，第二年，萬柳地塊就以40.9%的溢價率、總價26.3億元被中赫置地競拍下來，成了當(dāng)年名副其實的“地王”。
小區(qū)內(nèi)部環(huán)境/@《安家》
萬柳書院是在2014年末上市的，當(dāng)時與它同期的對手有融創(chuàng)觀瀾嘉苑、佳兆業(yè)廣場、恒大華府等。但一年間，萬柳書院就以成交45套，成交面積約1.3萬平米，成交總金額 17.52億的絕對優(yōu)勢奪得超10萬頂豪陣營的“三料”冠軍。
有分析師表示，萬柳書院的建筑風(fēng)格、園林配套、戶型功能以及主打的300至500平米的大平層，在市場上都屬于頂尖設(shè)計的豪宅，沒有什么太多的競品，本身就有獨特的稀缺性。
也正是因此，2016年，萬柳書院就以均價15.39萬元/平米的價格成為上半年北京內(nèi)城豪宅成交均價榜的第二，僅次于朝陽區(qū)北京壹號院的16.06萬元/平米。
小區(qū)內(nèi)部環(huán)境/@《安家》
住在萬柳書院的都是什么人
住在這里的人多數(shù)都是30-50歲的IT界“成功人士”。中關(guān)村浩蕩的創(chuàng)業(yè)、上市潮滋養(yǎng)了一群互聯(lián)網(wǎng)精英或金融大佬，他們手握幾千萬的資產(chǎn)，來萬柳書院，這個足以象征自己階級地位的小區(qū)買房居住。
根據(jù)網(wǎng)絡(luò)上公開的競價成功確認(rèn)書，花1.09億拍下那套豪宅的人是金山軟件前董事長葛珂。他曾當(dāng)過雷軍的董事長秘書，被雷軍調(diào)侃為“A股市場上最勵志的董秘”。在拍下這套房產(chǎn)的前一年，葛珂還曾以60億元身價登上《2021胡潤中國職業(yè)經(jīng)理人榜》第30位。
有人風(fēng)光，就有人一落千丈。去年夏天拍賣掉這套房產(chǎn)的人，是民生銀行支行行長張穎，因為誘騙受害者購買虛假理財而被捕。在她所持有的資產(chǎn)中，有5套萬柳書院的房產(chǎn)，7個車位，其中大部分都走了法拍流程抵押她的債款。
似乎每過一段時間，像萬柳書院這樣頂級豪宅的神秘面紗都會被重新揭開，讓人們一睹富人們的生活。而高墻內(nèi)的未被窺見的部分，又終將逐漸歸于平靜。
參考資料：
北京青年報：媒體曝北京停車位到底有多貴：價格可買1輛豪車
每日經(jīng)濟(jì)新聞：北京豪宅一個停車位200萬？
每日人物：5米高墻圍繞，頂級學(xué)區(qū)加持，1.09億的北京海淀萬柳小區(qū)藏著什么秘密？
《安家》：尋找北京最具投資價值的城市內(nèi)城豪宅
《室內(nèi)設(shè)計與裝修》：家是勝境，北京萬柳書院疊層樣板房
撰文：枳柚
圖片來源網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有
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