郊區(qū)別墅曾經(jīng)是中產(chǎn)男性的理想居住地，復(fù)式洋房和大花園一度也是成功人士的夢(mèng)中標(biāo)配。
但隨著社會(huì)環(huán)境的變化，一些地方的郊區(qū)別墅卻漸漸沒(méi)有了人氣，別墅這種寄托了中產(chǎn)生活夢(mèng)想的地方，變成了凄涼和蕭條的代名詞。
一束軍用手電筒的燈光打在破敗不堪的大門上，昏暗的天色中依稀可見(jiàn)門沿上曾經(jīng)精心設(shè)計(jì)雕刻過(guò)的鐵藝花紋；
蒙塵的加長(zhǎng)林肯停在車庫(kù)，上面滿是野貓錯(cuò)落的腳印，房間中央的水晶吊燈墜落在地，散落的裝飾物呈現(xiàn)出詭異又破敗的美；
庭院中的噴泉早就干涸，植物變成了建筑的主角，半人高的雜草從房頂長(zhǎng)出，爬山虎遍布整個(gè)外墻面，蔥郁的灌木遮蓋了原本的入口。
在豆瓣幾個(gè)熱門的廢墟探索小組里，三不五時(shí)總能看到廢墟愛(ài)好者們?nèi)ァ疤诫U(xiǎn)”后拍回的照片。
有些廢棄別墅群已經(jīng)成為了同好之間口口相傳的知名打卡地，其中幾處別墅群之熱門，讓開(kāi)發(fā)商不得不專門雇傭了安保人員駐守以勸返想來(lái)一探究竟的人；而有些只是發(fā)帖人路過(guò)郊區(qū)路段時(shí)偶然拍得。
這樣的帖子不僅定位在長(zhǎng)三角與珠三角，北京、廈門、四川、重慶……關(guān)于廢棄別墅的探險(xiǎn)，至今仍然流行在中國(guó)一二線城市的愛(ài)好者之中。
一對(duì)父母帶著兩個(gè)孩子開(kāi)車返回市郊的別墅家中，燈亮起后寵物搖頭晃腦地前來(lái)迎接——這個(gè)帶著一絲對(duì)中產(chǎn)階級(jí)的刻板印象的畫面，也許是很多人對(duì)于財(cái)富、成功、事業(yè)與家庭的平衡等關(guān)鍵詞最初的幻想。
海南三亞從90年代就開(kāi)始在海邊修建起了別墅區(qū)
不必再共享樓道、電梯等公共空間，不會(huì)再有樓上樓下噪音、漏水的煩惱，寵物和孩子可以自在地在私人庭院中奔跑玩耍，更不用每天下班后開(kāi)著車轉(zhuǎn)圈尋找停車位，人們關(guān)于居住在別墅中的幻想總是只有美好的一面。
而當(dāng)中國(guó)城市的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商真的在郊區(qū)地段蓋起了別墅群，迫切搬進(jìn)去的中產(chǎn)家庭卻發(fā)現(xiàn)美劇中“一家一座小house”的生活模式在中國(guó)的水土不服。
空間寬闊的別墅群選址大多都在遠(yuǎn)離市中心的郊區(qū)，雖說(shuō)可以開(kāi)車回家，然而郊區(qū)商業(yè)生活圈的豐富程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上市區(qū)，不僅外出就餐等消費(fèi)需求得不到滿足，有時(shí)就連買個(gè)菜也得驅(qū)車前往幾公里甚至十幾公里外的市場(chǎng)。
而大空間房產(chǎn)的裝修、維護(hù)、清潔等又是一筆不菲的花費(fèi)，原本以為只要花費(fèi)房子本身的價(jià)格就可以享受到別墅美好小生活的城市中產(chǎn)真正入住后，才發(fā)現(xiàn)養(yǎng)護(hù)大面積室內(nèi)外空間所需要的費(fèi)用和精力都會(huì)令人心生疲憊。
而當(dāng)一些家庭因?yàn)楣ぷ魍ㄇ?、子女上學(xué)等問(wèn)題選擇搬回市區(qū)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)在開(kāi)盤時(shí)極其搶手的郊區(qū)別墅房產(chǎn)出手極為困難，除了要面對(duì)高昂的稅費(fèi)之外，房產(chǎn)的降價(jià)貶值也令想要轉(zhuǎn)手的業(yè)主頗為頭疼。
據(jù)公開(kāi)信息顯示，杭州蕭山的一處別墅就從2012年時(shí)的1.38億降價(jià)了8300多萬(wàn)，短短十年后二手房?jī)r(jià)已經(jīng)相當(dāng)于原價(jià)的四折，而依舊鮮有人問(wèn)津。
當(dāng)生活重心在城市的中產(chǎn)們逐漸發(fā)現(xiàn)繁華地段的大平層才是最適宜工作、生活、孩子求學(xué)的房產(chǎn)類型后，曾經(jīng)火爆一時(shí)的郊區(qū)別墅逐漸被拋棄。
或是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)未能順利完成，或是因?yàn)闃I(yè)主逐漸搬離街區(qū)被廢棄，還有一些甚至是因?yàn)榉婚g流傳的古怪風(fēng)水故事，中國(guó)城市邊緣的這些別墅群就這樣成為了小眾廢墟愛(ài)好者們的同好交流勝地、流浪人口的落腳點(diǎn)、以及野外動(dòng)物遮風(fēng)避雨的藏身之處。
上海的一處聚集了六七十棟獨(dú)棟別墅的廢棄區(qū)就是如此。地處交通頗為方便的浦東郊區(qū)，四周被成熟的別墅聚居區(qū)和高爾夫球場(chǎng)等環(huán)繞，房型多為300-400平米的三層建筑結(jié)構(gòu)，原本該是極其容易完成開(kāi)發(fā)出售的。
但就在這片別墅區(qū)即將進(jìn)入外墻裝飾階段之際，開(kāi)發(fā)商卻稱其資金鏈斷裂撤離。從此這片主體結(jié)構(gòu)均已建造完成、未安裝門窗的毛坯房就這樣靜靜佇立在距市區(qū)不到40公里的土地上，變成了滬上廢墟愛(ài)好者們必去打卡到此一游的低難度級(jí)別“景點(diǎn)”。
而關(guān)于風(fēng)水故事的傳說(shuō)也在網(wǎng)友們一次次探秘和夜訪拍攝后被越描越黑，原本價(jià)值不菲的房產(chǎn)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)不當(dāng)，又有靈異故事加持，就這樣被徹底廢棄。
相比較于未完成開(kāi)發(fā)的別墅被廢棄，那些已經(jīng)部分完成出售、已有業(yè)主入住后又重新被廢棄的別墅被拋棄的理由更加真實(shí)又引人思考。河南信陽(yáng)的一片別墅區(qū)原本集中出售給了當(dāng)?shù)啬硻C(jī)關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)階層，但后來(lái)因?yàn)槁?lián)排別墅居住起來(lái)問(wèn)題重重、整修費(fèi)用過(guò)高，并且交通、購(gòu)物等不方便，聚集于此的業(yè)主陸續(xù)搬回城市，最后留下的幾戶也因?yàn)榻址秽従拥碾x開(kāi)而選擇撤離。
而出類似的原因，即使是在香港這樣寸土寸金的地界，豪宅林立的太平山頂上也出現(xiàn)了空置的別墅。據(jù)探訪者觀察，別墅中內(nèi)飾整齊完好，地板和家具均看得出經(jīng)過(guò)了精心打理，但因?yàn)橄愀坌吕细缓澜惶?、?nèi)地買家入住等原因社區(qū)中已然換了一批人，房子大概是因?yàn)閱适Я似湓械纳缃粚傩远恢魅藪仐墶?/p>
在別墅區(qū)逐漸廢棄后，由于無(wú)人管理也沒(méi)有責(zé)任方及時(shí)收尾，大片閑置的住宅區(qū)域發(fā)揮出了各種各樣的功能。深圳龍崗的一片有一百多棟廢棄別墅的別墅區(qū)就變成了“蝸居族的天堂”，物品的擺放顯示出明顯有闖入者將這些別墅當(dāng)做了自己的臨時(shí)住所。
深圳龍崗區(qū)的一處廢棄別墅區(qū)被蝸居族占領(lǐng)
而在海南?？诟怯锌罩脛e墅被人拿來(lái)改建成非法的養(yǎng)豬場(chǎng)，最后因?yàn)闆](méi)有任何防污處理對(duì)附近的生態(tài)環(huán)境及水體造成巨大影響而被專項(xiàng)巡查中的干警取締。而那些雖然閑置但其實(shí)尚有業(yè)主的別墅也難逃被破壞的命運(yùn)，不少都成了盜竊者的“進(jìn)貨點(diǎn)”——和廢墟探險(xiǎn)愛(ài)好者一樣，盜竊團(tuán)伙內(nèi)也會(huì)互通有無(wú)，很快發(fā)現(xiàn)被空置而物品尚未搬走的偏遠(yuǎn)豪宅并將其洗劫一空。
而這樣的情景在鄰國(guó)日本已經(jīng)完全演繹過(guò)一遍了，最后隨之而來(lái)的“房產(chǎn)泡沫大破滅”的結(jié)局難免也會(huì)讓似乎在重蹈覆轍的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一絲擔(dān)憂。上世紀(jì)八十年代日本政府為了遏制日元升值推行了低利率政策，導(dǎo)致日本股市和房地產(chǎn)價(jià)格飛速上漲。
而日本民眾當(dāng)時(shí)也認(rèn)為，按照日本國(guó)內(nèi)人口眾多而國(guó)土面積狹小的情況來(lái)看，房?jī)r(jià)一定會(huì)持續(xù)上漲。雖然這樣的論調(diào)在今天看來(lái)非常不可思議且不符合常識(shí)，但是在泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代人人都篤信房產(chǎn)永遠(yuǎn)不可能降價(jià)，大家也都爭(zhēng)相積極購(gòu)買東京周邊的高級(jí)住宅區(qū)。
電影《千與千尋》中也暗示了日本的泡沫經(jīng)濟(jì)破滅時(shí)代的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)象
直到房產(chǎn)泡沫破碎，城市發(fā)展讓生活圈愈發(fā)聚攏于市區(qū)，人們才發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)曾經(jīng)住滿了上市公司高層、中產(chǎn)家庭的市郊獨(dú)棟社區(qū)已經(jīng)變成了城外的“幽靈城市”。
那些前業(yè)主去世后繼承給子女的房子因?yàn)樽优辉傅蛢r(jià)出售、而自己因工作等原因并不能來(lái)此居住而空置，周邊配套的商店紛紛停業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施也逐漸老舊，就連往返于住宅區(qū)與市區(qū)的公共交通班次也開(kāi)始減少。
除了一些高齡老人，年輕人大多不會(huì)選擇住在這樣的街區(qū)中，從前炙手可熱的近郊高檔住宅區(qū)域逐漸喪失了活力。
曾經(jīng)和中國(guó)人一樣喜歡買房子的日本人在泡沫破碎后對(duì)房子與土地變得避之不及。
無(wú)論是用來(lái)自住還是投資的房產(chǎn)，在如今繼續(xù)持有不僅不會(huì)帶來(lái)預(yù)期的收益，甚至可能在房產(chǎn)不斷貶值的同時(shí)還需要繳納各種稅費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用來(lái)“供養(yǎng)”房子。固定資產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、維修管理費(fèi)……面對(duì)老一輩留下來(lái)的土地和房產(chǎn)，不少年輕人甚至覺(jué)得是一個(gè)負(fù)擔(dān)，而老年人們也盡力不把這樣會(huì)倒貼錢的資產(chǎn)留給后代。
也是因此，日本被劃定為“所有者不明土地”的比例高達(dá)20%，無(wú)力負(fù)擔(dān)繼承稅等費(fèi)用的子女也通常不會(huì)去認(rèn)領(lǐng)和維護(hù)所繼承的房產(chǎn)。就這樣，在日本的近郊越來(lái)越多空置、年久失修的破敗“鬼宅”出現(xiàn)了。
雖然郊區(qū)豪宅的命運(yùn)各不相同，中國(guó)城市的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)卻仍在不斷上漲。“中國(guó)是否會(huì)重蹈日本房產(chǎn)泡沫的覆轍”的話題也因?yàn)楸惶接懥颂啻?，已?jīng)從最初的發(fā)人警醒變得不痛不癢。
參考來(lái)源：
觀點(diǎn)：珍愛(ài)生命，遠(yuǎn)離郊區(qū)別墅！
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站：業(yè)主血虧！獨(dú)棟別墅四折出售 依舊遭冷落
搜狐：日本房地產(chǎn)泡沫破裂后遺癥：年輕人拒絕繼承，老年人急著出手
工商時(shí)報(bào)：賣不掉的老豪宅
撰文：盆栽
編輯：Sebastian
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