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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：8月16日，匯豐研究發(fā)表報(bào)告，預(yù)計(jì)降價(jià)和建筑施工速度放緩將繼續(xù)影響內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商上半年利潤(rùn)率和預(yù)售收入表現(xiàn)，并將削弱物業(yè)管理公司增長(zhǎng)速度。不過(guò)，由于幾間國(guó)企內(nèi)房的良好業(yè)績(jī)記錄和抵御市場(chǎng)逆風(fēng)的能力，該行仍對(duì)國(guó)企內(nèi)房建設(shè)性態(tài)度，認(rèn)為投資者應(yīng)在中期業(yè)績(jī)作重新審視，并在政府加大政策支持力度后重新評(píng)估該等公司的潛力。
報(bào)告又指，對(duì)華潤(rùn)置地營(yíng)運(yùn)和財(cái)務(wù)狀況最有信心，因其銷售表現(xiàn)穩(wěn)健，租金收入復(fù)蘇強(qiáng)勁。該行亦根據(jù)碧桂園盈警，將今年盈利預(yù)測(cè)下調(diào)至出現(xiàn)凈虧損，主要受毛利率下跌及減值拖累，目標(biāo)價(jià)由1.1港元降至0.9港元，但仍維持「持有」評(píng)級(jí)。在內(nèi)房商中，該行更看好「買(mǎi)入」評(píng)級(jí)的潤(rùn)地和中海外發(fā)展 。
物管股方面，該行更偏好予「買(mǎi)入」評(píng)級(jí)的中海物業(yè)及華潤(rùn)萬(wàn)象生活，兩家公司利潤(rùn)率狀況穩(wěn)定。與該行覆蓋范圍中，中海物業(yè)利潤(rùn)率更具韌性，去年下半年毛利率較上半年有所提高，與整個(gè)行業(yè)的毛利率下降趨勢(shì)不同。
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