美國房價飛漲，百萬美元以上住房占比達8.2%，接近歷史峰值

(資料圖)

根據(jù)美國在線房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin的數(shù)據(jù)，庫存緊張導致美國各地房價大幅上漲，市場上百萬美元以上住房的占比正接近歷史高位。

該公司的一項分析顯示，今年6月，8.2%的美國住房價值在100萬美元以上。這一數(shù)字僅略低于2022年6月創(chuàng)下的8.6%的歷史紀錄。

Redfin的研究人員指出，庫存緊張是更多住房價格突破七位數(shù)大關的主要原因。今年2月，這一數(shù)字一度降至7.3%的12個月低點。

同樣值得注意的是，自疫情爆發(fā)前以來，價值百萬美元以上的住房比例翻了一番，當時約有4%的住房價值在100萬美元或以上。

今年7月，美國中位數(shù)房價同比上漲了3%，是自2022年11月以來的最大漲幅。Redfin的數(shù)據(jù)顯示，特別是高端住宅，價格年漲幅達到4.6%，該市場的中位數(shù)售價在第二季度達到120萬美元。

Redfin的經(jīng)濟學家Chen Zhao表示：“供應短缺讓很多房源感覺很熱。在全美大部分地區(qū)，狀況良好、價格合理的昂貴房產(chǎn)正在吸引買家，在某些情況下還會引發(fā)競購戰(zhàn)，這主要是因為目前待售的標識少之又少?！?/p>

他解釋說，最近有跡象表明美國經(jīng)濟將軟著陸，這可能使高端買家對大宗購買更有信心，這表明更多的需求可能即將到來。

無論如何，近7%的抵押貸款利率繼續(xù)給美國人帶來壓力。

根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)，目前一套價值100萬美元的房屋，按6.7%的利率計算，每月抵押貸款還款額為6604美元，而去年6月的典型利率約為5.5%，每月還款額為5984美元。

Redfin的數(shù)據(jù)還顯示，美國房地產(chǎn)市場的總價值在6月份創(chuàng)下了46.8萬億美元的歷史新高。這一數(shù)字超過了2022年的46.6萬億美元，比兩年前高出19.1%。

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