率先試點(diǎn)的2個(gè)城市告訴你：房產(chǎn)稅能怎么交？

房產(chǎn)稅真的要來(lái)了嗎?其實(shí)，2011年上海、重慶就已成為房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市。覆蓋全國(guó)的政策將如何規(guī)定尚未可知，但我們可以先從這兩個(gè)城市的政策中“窺視一二”。

小明是上海人，有個(gè)3口之家，已有一套120平方米的住房，2017年初花了480萬(wàn)又買(mǎi)了一套80平方米的新房，已經(jīng)超出3人180平方米的“免稅面積”，對(duì)超出部分按0.6%的稅率交稅，每年要交5040元的房產(chǎn)稅。

小紅是重慶人，2017年初花了367.5萬(wàn)元買(mǎi)了一套150平方米的高檔住房，扣除100平方米的“免稅面積”，每年要交12250元的房產(chǎn)稅。

如上圖所示，上海強(qiáng)調(diào)限制房產(chǎn)數(shù)量，重慶強(qiáng)調(diào)限制“豪宅”，上海和重慶的房產(chǎn)稅都是從2011年1月28日起征收，2011年2月，上海的房產(chǎn)樣本均價(jià)為26211元/㎡，重慶為7243元/㎡，但到了2016年11月，上海的樣本均價(jià)升至45847元/㎡，重慶為7507元/㎡，近6年里上海的房?jī)r(jià)上漲了74.9%，重慶上漲了3.6%。

值得注意的是，當(dāng)前上海和重慶的仍是按“房屋交易價(jià)格”征稅，也就是按你買(mǎi)房的價(jià)格作為征稅基準(zhǔn)，但兩地政策文件同時(shí)提及要在條件成熟時(shí)以房產(chǎn)估值為計(jì)稅依據(jù)，上海特別指出評(píng)估值要“按規(guī)定周期進(jìn)行重估”。這意味著，如果你的房子“身價(jià)上漲”，很可能你交的房產(chǎn)稅也會(huì)每年“水漲船高”。

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