上海市房屋拆遷怎么補償？

哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到上海市房屋拆遷怎么補償？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于上海市房屋拆遷怎么補償？的相關內(nèi)容。

一、上海市房屋拆遷怎么補償?

(資料圖)

上海市的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾百萬元的補償金，具體的補償金數(shù)額，結合以下規(guī)定確定：

《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》

第二十八條

被征收居住房屋的補償金額=評估價格，加上價格補貼，但本細則有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

評估價格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價乘以被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。

評估均價=被征收范圍內(nèi)居住房屋評估總價乘以居住房屋總建筑面積。評估均價標準，由房地產(chǎn)價格評估機構在評估后計算得出，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布。

價格補貼=評估均價乘以補貼系數(shù)，乘以被征收房屋的建筑面積。補貼系數(shù)不超過0.3，具體標準由區(qū)(縣)人民政府制定。

被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，被征收房屋的補償金額增加套型面積補貼。套型面積補貼=評估均價乘以補貼面積。套型面積補貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用公房憑證計戶補貼，每證補貼面積標準不超過15平方米建筑面積，具體標準由區(qū)(縣)人民政府制定。

第二十九條

(征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋的補償、補貼標準)

征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格乘以20%;對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格乘以80%乘以價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規(guī)定增加套型面積補貼。

征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，由被征收人負責安置公有房屋承租人，租賃關系繼續(xù)保持。對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格加上價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規(guī)定增加套型面積補貼。

第三十條

(征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋的補償、補貼標準)

征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格乘以100%;對房屋承租人的補償按照第二十九條第一款有關公有房屋承租人的補償規(guī)定執(zhí)行。

二、拆遷補償協(xié)議由誰簽署?

1、房屋征收補償協(xié)議應當由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。

被征收人、公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計戶，按戶進行補償。

被征收人以房地產(chǎn)權證所載明的所有人為準，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的承租人為準。

2、征收居住房屋的，應當根據(jù)不同情況，按照規(guī)定給予被征收人、公有房屋承租人以下補償、補助：

(1)被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格;

(2)價格補貼;

(3) 特定房屋類型的套型面積補貼;

(4)居住困難戶的保障補貼;

(5)搬遷費和臨時安置費。

對按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部門應當給予獎勵，具體獎勵標準由各區(qū)(縣)人民政府制定。

三、拆遷安置補償協(xié)議都有哪些內(nèi)容?

1、拆遷安置補償協(xié)議包含的內(nèi)容有拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限等。

此外，還需要提交以下材料：

(1)安置用房面積、標準等信息;

(2)產(chǎn)權調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(3)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(4)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

(5)違約責任和爭議解決的方式;

(6)其他條款以及雙方有另需補充的事項。

2、至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應視拆遷補償方式不同而不同。

(1)對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產(chǎn)權調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

(2)這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

(3)拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

不管拆遷的是上海，還是其他地區(qū)的房屋，被拆遷方通常都是可以獲得一定數(shù)額的補償金的。補償?shù)牟疬w項目的補償標準是不同的，故此被拆遷方可以獲得的補償數(shù)額也通常會存在差異。拆遷方在制定拆遷補償標準之前，需要了解當?shù)氐牟疬w補償政策。對上海市房屋拆遷怎么補償存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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