A股今年第一家退市房企藍(lán)光發(fā)展剛被摘牌，昔日千億房企泰禾集團(tuán)也收到深交所退市決定前的事先告知書。
6月8日晚，泰禾集團(tuán)公告稱，公司收到深交所下發(fā)的事先告知書，深交所擬決定終止公司股票上市交易。截至目前，公司股價(jià)僅剩0.43元。
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在行業(yè)景氣低谷之時(shí)，由于經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳、債務(wù)重組進(jìn)程緩慢等原因，今年A股“披星戴帽”的房企增多。與此同時(shí)，投資者不斷用腳投票，部分房企股價(jià)大幅度下跌，頻頻觸發(fā)“1元退市”情形。
目前，*ST藍(lán)光已被摘牌，ST美置、*ST嘉凱、ST泰禾等已收到交易所退市決定前的事先告知書，還有多家房企因股票價(jià)格連續(xù)跌破面值，且后期漲停也無(wú)法重返1元，提前鎖定“1元退市”。
分析人士指出，通過多次退市制度的改革，不斷優(yōu)化退市指標(biāo)、縮短退市流程，加大市場(chǎng)出清力度，提升退市效率，A股市場(chǎng)逐漸構(gòu)建有進(jìn)有出、優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)生態(tài)。退市制度的完善也能有效抑制市場(chǎng)上的投機(jī)行為，同時(shí)讓資源更集中于優(yōu)質(zhì)企業(yè)，使 A 股市場(chǎng)不斷走向成熟。
ST泰禾將告別A股
“閩系”千億房企泰禾集團(tuán)，最終還是選擇了與A股告別。
6月8日晚，ST泰禾收到深交所下發(fā)的事先告知書，因公司股票連續(xù)20個(gè)交易日的每日收盤價(jià)均低于1元，觸及股票上市規(guī)則相關(guān)規(guī)定的股票終止上市情形，深交所擬決定終止公司股票上市交易。
截至今年一季度末，ST泰禾股東戶數(shù)為5.32萬(wàn)戶，這意味著，他們將跟隨ST泰禾一起走完退市之路。
公開資料顯示，泰禾集團(tuán)是一家從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的大型知名企業(yè)。公司創(chuàng)建于1996年，2010年成功上市，是當(dāng)年國(guó)內(nèi)唯一上市的地產(chǎn)企業(yè)。2002年，泰禾進(jìn)軍北京豪宅市場(chǎng)，在北京打造庭院建筑，憑借高端產(chǎn)品的口碑，泰禾規(guī)模也不斷擴(kuò)大。在華東，泰禾已落子上海、南京、鎮(zhèn)江、蘇州、無(wú)錫、杭州等多個(gè)重要城市，擁有20多個(gè)住宅、商業(yè)項(xiàng)目，產(chǎn)品系涉及“院子”、“小院”、“府”、“廣場(chǎng)”等。
ST泰禾一直以高歌猛進(jìn)而著稱，并一度成為高周轉(zhuǎn)模式的標(biāo)桿企業(yè)。2014年，泰禾集團(tuán)全年銷售規(guī)模還僅為200億元。僅僅三年后，在2017年上半年，泰禾集團(tuán)銷售規(guī)模就已突破400億元。
2017年底，被稱為“豪宅教父” 的泰禾董事長(zhǎng)黃其森更是把“高歌猛進(jìn)”作為下一年的主題，并稱，2018年，泰禾銷售額的目標(biāo)是2000億元。
黃其森解釋稱，截至2017年底，泰禾至少手握6000億元以上的土地儲(chǔ)備貨值，2018年可售貨值將達(dá)4000億元。如果以50%去化率來推算，2018年2000億元的銷售目標(biāo)并不算激進(jìn)。
但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境變化，公司債務(wù)問題暴露。據(jù)公司最新公告，截至2023年4月28日，公司已到期未歸還借款本金為582.03億元。公司對(duì)外擔(dān)保中實(shí)質(zhì)性逾期債務(wù)對(duì)應(yīng)的擔(dān)保余額為54.16億元。
公司表示，正在全力推進(jìn)債務(wù)重組事宜，積極解決債務(wù)問題。截至目前，公司及各方尚未形成全面?zhèn)鶆?wù)重組解決方案。
8家房企將退市
*ST 藍(lán)光作為今年A股首家退市房企已于6月6日摘牌，*ST中天、ST泰禾、*ST嘉凱、ST美置、ST粵泰、ST陽(yáng)光城、*ST宋都等也已鎖定退市。
近幾年來，因房地產(chǎn)整體行業(yè)環(huán)境變化，公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不善，導(dǎo)致不少房企股價(jià)持續(xù)下跌。今年4月底，隨著上市公司年度業(yè)績(jī)悉數(shù)披露，部分房企的問題也暴露出來，使得股價(jià)本身在1元附近徘徊的股票加速下跌，最終觸及“1元退市”。
房企退市風(fēng)波出現(xiàn)主要是由于整體拿地銷售市場(chǎng)復(fù)蘇乏力，疊加部分房企資金鏈緊張導(dǎo)致接連爆雷，讓市場(chǎng)對(duì)于這部分房企的安全性和成長(zhǎng)性均產(chǎn)生了強(qiáng)烈的擔(dān)憂。中銀證券認(rèn)為，面臨退市風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)仍屬個(gè)別現(xiàn)象，對(duì)房地產(chǎn)板塊的影響相對(duì)有限，應(yīng)理性看待。短期內(nèi)市場(chǎng)對(duì)于地產(chǎn)股的關(guān)注度及受歡迎度將降低，直接融資通道也受到影響，也一定程度上反映了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心不足。
至于房企批量退市，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響。中銀證券研究指出，一方面，強(qiáng)化退市制度有助于保證股票市場(chǎng)合理供給，在一定程度上提升投資者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，促使投資者關(guān)注基本面優(yōu)質(zhì)、行業(yè)發(fā)展前景較好的房地產(chǎn)公司。整體而言，利于行業(yè)加速出清，對(duì)整體行業(yè)格局產(chǎn)生一定變化，這也符合當(dāng)下地產(chǎn)供給側(cè)出清的大邏輯。
另一方面，此次有退市風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)公司在整體板塊內(nèi)的權(quán)重影響不大。退市后，這部分的份額將會(huì)讓出，行業(yè)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的現(xiàn)狀將持續(xù)深化，優(yōu)秀企業(yè)仍具立足之處，長(zhǎng)期價(jià)值猶在，不應(yīng)該因個(gè)別企業(yè)問題否定整個(gè)行業(yè)。
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