地產(chǎn)板塊4日盤(pán)中大幅走高，截至發(fā)稿，棲霞建設(shè)、廣宇集團(tuán)、魯商發(fā)展、云南城投、中交地產(chǎn)、財(cái)信發(fā)展、天房發(fā)展、大龍地產(chǎn)等漲停，榮安地產(chǎn)、中房股份、信達(dá)地產(chǎn)漲幅超7%。
消息面上，3月3日廣州市政府發(fā)文，明確商業(yè)辦公類(lèi)項(xiàng)目限購(gòu)松綁。根據(jù)《廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》，商服類(lèi)項(xiàng)目不再限定銷(xiāo)售對(duì)象，二手商服項(xiàng)目也不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象，取消新項(xiàng)目的最小分割單元。這意味著廣州商業(yè)辦公類(lèi)項(xiàng)目限購(gòu)全面松綁。
據(jù)了解，疫情出現(xiàn)以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布了涉及房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策，主要通過(guò)緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力、通過(guò)公積金貸款的購(gòu)房者月供可延緩等方式。
從房企銷(xiāo)售情況看，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月百?gòu)?qiáng)房企單月全口徑銷(xiāo)售金額為3243.3億元，環(huán)比降低43.8%，同比降低37.9%，創(chuàng)近年來(lái)單月銷(xiāo)售額最低紀(jì)錄。從1-2月累計(jì)銷(xiāo)售額看，百?gòu)?qiáng)房企整體銷(xiāo)售規(guī)模同比降低23.8%。
西南證券指出，疫情沖擊或?qū)е?020年住宅銷(xiāo)售面積下滑8.4%，在線銷(xiāo)售逐步走向前臺(tái)，銷(xiāo)售回款或優(yōu)質(zhì)土地資源可能進(jìn)一步集中于在周轉(zhuǎn)速度、精細(xì)化管理和抗風(fēng)險(xiǎn)能力等方面處于優(yōu)勢(shì)的龍頭和優(yōu)質(zhì)房企。從政策環(huán)境來(lái)看，2019年10月行業(yè)政策底部確定，2月以來(lái)信貸寬松趨勢(shì)也在逐步兌現(xiàn)，行業(yè)可能面臨近三年最好的政策環(huán)境。
隨著寬松政策落地及復(fù)工逐步恢復(fù)，看好龍頭地產(chǎn)股、優(yōu)質(zhì)二線地產(chǎn)股和部分物業(yè)股。
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