受春節(jié)因素影響，中國(guó)一二線熱點(diǎn)城市2月房?jī)r(jià)大面積降溫。不過(guò)，在返鄉(xiāng)置業(yè)等因素的推動(dòng)下，二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅有所擴(kuò)大。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年2月份，70個(gè)大中城市中，44個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，16個(gè)城市新房?jī)r(jià)格下跌，10個(gè)城市房?jī)r(jià)持平。
資料圖：一樓盤(pán)土地上，推土機(jī)正在作業(yè)。
其中，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，有包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的12個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，鄭州和成都2個(gè)城市房?jī)r(jià)持平，天津微漲0.1%。
與上月相比，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯減少(1月份為52個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲)，而持平城市數(shù)量開(kāi)始增加，下跌城市數(shù)量也開(kāi)始增加。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力持續(xù)減弱。隨著一些城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模收縮，后續(xù)可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格下跌。房企擔(dān)心市場(chǎng)降溫，定價(jià)方面不會(huì)太強(qiáng)硬。
與去年同期相比，一線及二三線城市新房?jī)r(jià)格走勢(shì)出現(xiàn)分化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，2月份，一線城市新房售價(jià)同比下降0.1%;二手住宅售價(jià)漲幅連續(xù)17個(gè)月回落。二線城市新房和二手房售價(jià)同比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市同比漲幅也分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
安居客首席分析師張波指出，一線樓市在今年春節(jié)期間降溫尤為明顯，2月份成交跌入低谷，成交量環(huán)比1月份大幅下滑，這與其房?jī)r(jià)走勢(shì)一致。而受返鄉(xiāng)置業(yè)等因素推動(dòng)，部分二線和三線城市的一二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比維持漲幅。
張波認(rèn)為，整體而言，全國(guó)2月份商品房成交均價(jià)變動(dòng)不大，在“房住不炒”的樓市調(diào)控大背景之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)。從安居客線上調(diào)研的數(shù)據(jù)來(lái)看，2月份購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比上升2.1%，且用戶(hù)更為理性看待樓市，可以預(yù)見(jiàn)今年一季度房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅漲跌。
嚴(yán)躍進(jìn)則指出，值得注意的是，當(dāng)前中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已和過(guò)去不同，置業(yè)需求、基礎(chǔ)設(shè)施等因素都在發(fā)生變化。未來(lái)一線城市對(duì)整體樓市的影響力不會(huì)太大，更多的要看二線城市和重點(diǎn)三線城市的表現(xiàn)。(記者 龐無(wú)忌)
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